重磅！房地产税征收将全国联网共享！2022年底前就执行！

友小友

重磅！房地产税征收将全国联网！年底前就执行！
一、重磅！房地产税征收将全国联网
就在很多人认为房地产税试点，或将推迟之际，一则通知悄无声息的出现在国家税务总局的官网上！


《国家税务总局 自然资源部关于进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税的通知》，开年一号文件，重要性可想而知！
这是一则国家税务总局与自然资源部信息共享的文件，内容很长，简单概括一下：
2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。
自然资源主管部门应向税务部门推送统一受理的不动产登记申请和办税信息。主要包括：权利人、证件号、共有情况、不动产单元号、坐落、面积、交易价格、权利类型、登记类型、登记时间等不动产登记信息，以及办理纳税申报时所需的其他登记信息。
敲黑板，画一下重点！

1、时间卡死，年底就要完成。
2、范围广泛，覆盖全国所以县级以上行政区
3、任务明确，不动产涉税业务共享。

换句话说，一旦该项工作顺利完成，会有两个重大的转变：
一是全国房产信息的权限，会全部放开，也就是说，无论你在北京有一套房还是在鹤岗有一套房，在全国范围内，能查到这些房产。此前这个权限是被限制的。
二是全国房产信息的信息，毫无保留的共享给税务局。有了这些全国大数据，税务局征收房地产税，易如反掌。毕竟就连薇娅、李佳琪，也难逃大数据的天网！
至此房地产税开征的最后一道技术屏障将彻底打破。
房地产税离我们越来越近了！
二、或参考二手房指导价计税
房地产税实施牵一发而动全身，技术层面的障碍同样困难重重。
1、不动产统一登记和联网
不动产统一登记是房地产税征收的底层基础。没有统一登记，就无法对全国住房进行统一确权。没有全国住房信息联网，更无从对每个城市每个家庭进行精细化统计。
2014年国务院确定，国土资源部负责不动产登记这项工作，并推进不动产登记信息基础平台建设。
2018年6月，自然资源部发布消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。


如果说不动产统一登记摸清了“家底”，那么此次国税总局与自然资源部深化信息共享，则为房地产税的全国改革铺平了道路。
2、房地产税计税依据
凭什么征收房地产税，同样是政策实施道路上的一道难题。
二手房参考价，未来有望成为房地产税的计税基础。
2021年2月，在深圳率先推出二手房成交参考价政策后，全国一二线城市及部分热点三四线城市持续跟进，包括合肥、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、上海、无锡、东莞、金华、温州、广州、北京等城市。
二手房参考价通常为当地住建局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素评估得出，一般为网签合同价的6折左右。
随着二手房参考价的形成机制逐步完善，未来有望成为房地产税的计税基础。
三、房产税会征收吗？会影响房价吗？
至于试点城市，这方面社会各界有了一定共识，但具体谁能入选仍存在很大不确定性。
如果后期房产税全国实施征收
1、哪些房产会包括在内呢？
不同房子的征收方式不一样，商品住宅、写字楼、农村宅基地住宅等区别对待。
这方面，试点说明给出了相对详细的分类定位：

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。
考虑到目前我国城乡经济社会发展和居民收入水平总体上仍有较大差距，为减少试点对农村居民的影响，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。
为避免对企业生产经营带来影响，此次试点对非居住用房地产征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移。

这份说明明确了三点：
一是农村宅基地及其上的住房，不在征收之列。
这也好理解，几乎所有农村房产都是自住房产，而农民收入相对微薄，与城市有房一族有着天壤之别，向宅基地征收房产税并不现实。
二是写字楼、商铺等非居住房产，继续按现行规定执行。
这里的背景是，早在1986年，我国就已出台房产税相关条例，对经营性房产开征房产税，而自住房产则在豁免之列。
作为非居住用的房地产，商铺、写字楼，开征房产税已有数十年的历史。写字楼房产税一般按照租金的12%进行征收，未来大概率仍旧沿袭这一模式。
三是居住用房产，即商品住宅、商住公寓等，则是这一轮主要的新增征收对象。



根据官方此前透露的信息，这些房产的房地产税将会按照评估值征收。
由于房地产税是持有税，按年征收，只要拿着房子就要纳税，累积下来不是小数字。
假设某地房地产税率为1%，500万评估价的房产，每年就要缴纳5万房产税，10年就是50万。
2、哪些人受到的影响最大？
第一类是手中握有多套房的人：从目前情况来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是非常有可能的。
对于拥有不止一套房的人来说，拥有的房子越多，承担的税赋就越多，如果房子数量过多，则可能会选择紧急抛售一部分而导致财富缩水。



第二类是加杠杆，超承受能力购买多套房的人：这类人更多的是炒房人的，如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这类人会比第一类人更悲惨，承担更高的负债，一个不小心可能会连累一辈子。
以后的合肥，房价将会逐步趋于稳定，往后大概率将会进入到横盘期，这也使得房子的投资属性逐步降低。
3、刚需首套免征或设置一定免征面积
房地产税不会一刀切征收，大概率会有“减免”。
根据审议报告，我国居住用房地产的情况较为复杂，各类人员的住房需求、税收负担能力差异较大，对房地产税的计税依据、适用税率、减除标准等税制要素，建议逐步研究探索、及时调整完善。


这意味着，房地产税要区分刚需、投资和炒房群体，要对高收入群体和中低收入群体区别对待，而累进税率、减除标准的重要性就体现了出来。
一般而言，按照国际惯例，刚需家庭或中低收入家庭，首套免征或设置一定的免征面积。
相比而言，首套免征，或许存在不公平问题，毕竟200平方的首套和30平方的首套有着天壤之别。
所以，设置一定的免征面积，或许是更务实的选择。


这方面，可按人均住房面积进行免征，如果以40平作为基准，那么3口之家免征面积为120平方，那么绝大多数刚需家庭都不会被误伤。
4、会影响房价吗？
最后重申一下那个永恒不变的话题：“房地产税能不能降房价？”
短期而言，房地产税实施对于市场一定是利空，部分炒房者必然会产生恐慌效应，对房价有短期抑制作用。尤其是全国大数据的联网，某些群体的个人隐私无所遁形，威慑作用显著，抑制炒房的效应将会更加突出。
但从中长期来看，房地产税的影响十分有限。这一点已经被众多已实施房地产税的国家所印证。
房价受到一系列因素影响，房价的未来，取决于人口、土地和经济基本面，房地产税只是影响因素之一。
同时，从财政博弈角度而言，房地产税作为典型的地方税，最大目的就是为土地财政提供替代选择，弥补地方政府日益减少的土地收入，至于降房价，可以说从头到尾都不在政策目标体系之内。
要明白，楼市调控的目的只有一个字：稳。
房价持续上涨时，要“遏制房价上涨”，这是稳房价；楼市持续调整时，要“防止房价大跌”，这也是稳房价。
部分信息来源：米宅、国家税务总局等

愚三三

完了，房价完蛋了。

手扶拖拉机司机

房地产税是直接税，可以直接调节贫富差距，还能转移支付给乡村振兴战略。国防开支也需要房地产税。房地产税是遗产税的开端。

在雾中

房地产登记和办税，早就有，不一定是房地产税也有可能是二手房契税，增值税

李伟性

把割韭菜说的这么清新脱俗高大上啊

吃鱼的兔子

芭比Q了！

小琳琳

以前的很多税是间接税，可以间接调节贫富差距，还能转移支付给乡村振兴战略。国防开支也需要间接税。间接税是所有税的开端。

董黔生

不可能的，你太乐观了。因为大多房子在这些规则制定者手中。

桂成林

是的，然后你就看今年全国才生了48万人，明年呢？后年呢？7年后，这48万人要去上小学一年级，学区房的概念加油继续呐喊。政府财政从哪里收？继续土地？继续吸一口？

一只小蜥蜴

安置房会不会收房产税？