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房企套路揭秘:逛完售楼处,后台直接备案你的身份?

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发表于 2023-3-25 18:37:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。关注杭州房哥,成为最会买房的人。
以下来自“杭州房哥”微信公众号 · 粉丝提问精选


提问:房哥,我想在杭州买房。
前几天找了一个中介买房,中介让我戴头盔去售楼处看房,这样才不会被开发商的人脸识别系统给识别,是真的吗?


回答:是真的,现在很多楼盘都有智能监控。
房企安装人脸识别系统,与其“分销模式”有关。每当新楼盘上市时,房企一方面会花大量费用做营销宣传,吸引潜在购房者,另一方面也会找各种卖房平台作为“分销渠道”,让渠道帮忙招徕客户。
所谓渠道,就是开发商的分销商带过去的客户。分销商可以有多种,比如易居、世联行、中介等多种类别。
开发商要指望中介来帮助卖房子,就得给中介甜头啊,比如中介介绍的客户,可以享受98折优惠,自然到访的就没有。这就是有些购房者发现自己买房子比找中介更贵的原因了。而中介为了吸引客户,还会自行承诺给与返点。
人脸识别系统,是开发商寻求更多利润的一种方法,但却不可取。在技术层面,人脸识别可以做到很精准。在法律层面上,无感人脸识别,没有征求消费者同意,也不告知用途,是不合法的。
截止发稿,南京等城市已经要求各个楼盘的售楼处下架人脸识别系统。

提问:房哥你好,人在上海,刚刚办了杭州落户,近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万,名下无房产。
我比较希望在好的地段投资,三十平米左右的老公房。比较好租,未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐?谢谢!
回答:西湖区,康乐新村。建于1997年,距离地铁2号线丰潭路站1公里,对应的学校是文三街小学文苑分校,十五中。
近3个月成交4套,成交均价33366元/平,可选户型46平,1室1厅1卫,总价153万。符合你的购房标准。

提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?
回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:房哥,我是南昌人,在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好,想在萧山买房,请问萧山这个地方怎么样?


回答:萧山的发展很好,值得买房投资。
过去,萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛:开发商是本地的,购房者也是本地的,所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。
现在,全国各地的大品牌房企都往萧山来,外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站,既是萧山价格上升最为明显的板块,也是土地出让最为频繁,房企布局最为密集的区域。

提问:房哥您好,我户口温州,孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房,孩子两年后要参加高考,请问高考报名是在杭州报?还是温州报?
落户后,对孩子参加高考有影响吗?谢谢。
回答:在温州报,因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响,是两码事。

提问:房哥,房产税出来后,房价会继续上涨吗?
回答:详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨?》

提问:房哥你好。
1. 请问不限购的城市,有值得投资的吗?
2. 重庆和西安怎么样?
回答:1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析,未来1-3年比较有增值空间的城市,不限购的,推荐:宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。
这五个城市,部分市区不限购。
2.重庆人口基数过多,市辖面积过大,房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。

提问:房哥你好!想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下,请教一下什么办法合适?是否受限购限制?谢谢!
回答:你的亲属,如果是旁系亲属,非直系血缘关系,你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属,需要满足具备杭州购房资格,才可以接纳你杭州的房子。
获得杭州购房资格的办法,和别人是一致的,比如:买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问:房哥你好,现有现金120万,想买房,目前有两个选择:
1.家乡丽水,目前在家乡已有房2套。看中一套新房,110平米+车位,总共283万。
2.在杭州买房,正在办落户,买新房还是二手房?您看好哪些板块或楼盘?
比较迷茫,请指点。
回答:根据你的情况,可以选择买杭州的新房。
总价300万以内,可以选择的板块:未来科技城、运河新城、临平新城、丁兰新城。
可以选择的新房楼盘:星创城、万科前宸、融耀之城、长粼府。
可以选择的二手房楼盘:保利东湾、宋都东郡国际、昆盛肖邦、复地连城国际、卓越蔚蓝领秀。

提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。
问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?
回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识,详见知识星球内部资料《首次买房必看!三大准则》

提问:房哥好,我妈随我户口迁入杭州,户口在我下面,目前我家已经有两套房子在杭州的,我妈户口迁入以后能否有购房名额?如果没有的话?有什么方式能够有名额?
回答:户口迁入以后,有购房名额。

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发表于 2023-3-25 18:37:41 | 显示全部楼层
房哥,想请问下买这个1997年的老房子对以后影响大吗?比方所属权等等,主要考虑自住,小户型即可
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