自然继承？不可能！房产继承过户为何如此复杂？

倾心回忆

自然继承？不可能！房产继承过户为何如此复杂？子女继承父母的遗产，很多人都认为是天经地义。
但现实中，在继承房产过户时，很多人都会遇到难题。那就是程序复杂、手续繁琐，有些人甚至会遇到无法进行下去的困局。本文通过法律法规的变迁，结合现实情况，来分析一下原因。


一场美丽的误会：父母的遗产，我自然就可以过户？
在北京市的不动产登记大厅门口，除了那些二手房买卖交易的人群外，总有一些人上上下下，跑前跑后，但无功而返。这些人是为了继承父母房产而办理过户的子女。
他们的想法是，房子是我父母的遗产，我作为子女继承下来，是天经地义。为什么去过户的时候，会如此困难？
我国“继承权公证”的做法，来源于1991年下发的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，该通知规定：

继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

应当说，这一制度对保护当事人权益、预防产权纠纷等起到了很好的作用。不过，也有不少人认为，继承权公证不仅手续复杂、耗时较长，还需要支出不低的费用。
2016年1月1日，国土资源部出台了《不动产登记暂行条例实施细则》，明确指出不动产继承不再需要强制进行公证，而是可以选择提交材料的方式办理。随后，在当年7月，执行了25年的“91年文件”终于被司法部正式废止。
但是，在实践中办理起来，并不容易。金水区不动产登记分中心工作人员告诉记者：
申请无公证继承，很多市民都是扎着架势打算办到底，但办不到一半都嫌麻烦放弃了，改去做公证。
对于不动产登记部门来说，无公证继承之所以难办，关键在于不能遗漏继承人，而这需要大量的核实工作，也需要申请者提供繁杂的证明材料。
根据相关规定，被继承人的配偶、子女、父母都是第一继承顺序，就算已经去世的，也需要申请人提供相应的证明材料。
而且，《民法典》规定，养子女、非婚生子女同婚生子女具有同样的继承权利。因此，即使你以独生子女的身份过来办理，我们也得核实是否还有不知道的继承人。我们没有公证机构专业，调查起来肯定会麻烦得多。
所以，很多城市“无公证继承”还停留在“看起来很美”的阶段，市民很难通过不做公证的方式成功办理不动产继承。


在继承过户中有哪些难题？
遇到的困难有：要提供非常多而且繁杂的证明材料，比如死亡证明、亲属关系证明等等；要召集全部继承人到场签字，有的人甚至是远房平时不来往的亲戚；要签署或出具一些从来没见过的法律文件，比如遗产分割协议书、放弃继承公证书、不动产登记具结书等等，即使是这样，办理部门仍然要核验、要公告，时间很漫长。

李凡的烦恼
https://www.zhihu.com/video/1454053057085038592
像李凡这样虽然要经历“千难险阻”，至少最后都办理下来了。但是有很多市民却没有那么幸运。
比如因年代久远，甚至存档的地方都拆迁了，无处可查。卡在了某些环节进行不下去。证明材料提供不了、其他继承人不配合、远房亲属联系不上等等，造成明明是父母的遗产，却无法过户的困境。


市民岑先生家也是其中之一…
2018年11月，岑先生在中华遗嘱库广东第一登记中心登记保管遗嘱，2020年4月8日不幸因病去世。
去世时，岑先生父母均健在，岑先生在遗嘱中写明他和老伴儿周女士共有两套房产，分别位于荔湾区和从化区，属于他的部分由儿子一人继承。
2020年6月19日，周女士办完老伴儿后事来到中华遗嘱库广东第一登记中心申请提取遗嘱。随后，周女士前往不动产登记中心预约办理继承过户。
原本想着自家没有纠纷，手续齐全，办理过户会很简单。
但当周女士前往不动产登记中心预约办理继承过户时，没想到却碰了一鼻子灰，“工作人员跟我说了一堆手续和材料，把我弄晕了。没想到这个事情这么复杂，我一个老太太哪里搞得懂。”周女士说。


焦虑的周女士立马求助中华遗嘱库。中华遗嘱库广东第一登记中心的工作人员了解情况后，帮助周女士理清手续和材料，同时还陪周女士和家人前往房产登记中心顺利提交资料，
2020年9月2日全体法定继承人到场办理手续后更换了新证。
“我跑了两三趟都没有弄下来，后来中华遗嘱库工作人员告知我应该如何准备材料，这次来一趟提交资料就预约成功了。”
“不动产登记中心的工作人员还说我家这次提供的资料很全，下一次再来一趟就可以了。”周女士说。“孩子要上班，根本没有时间来搞这些，都是我一个人弄，多亏有专业人士指导才让我少走弯路，感谢中华遗嘱库。”
随着订立遗嘱的人数增加，生效的遗嘱正在逐年增多，随之而来的继承过户问题也在增多。
2019年7月30日，中华遗嘱库管委会在进行深入调查后，为了方便市民，推出了代办过户“一站式”服务。
代办过户服务为代替市民办理继承过户手续业务，主要办理流程是咨询－提交初步材料－审核通过－签订合同预交费用－代办过户，解决市民“跑断腿”的问题，让市民快速便捷完成过户。
哪些人可以申请代办过户呢？
凡是对遗产分配无异议，房产具有正规的房产证，同时能提供相应材料，全体法定继承人可前往不动产登记中心现场的市民，均可申请中华遗嘱库代办过户服务。
对遗产继承存在纠纷的家庭，可以通过和谐继承服务中心进行调解。和谐继承服务中心是全国首家专业性继承纠纷调解中心，由中华遗嘱库主办，业务范围主要包括继承案件调解、遗产管理等。待调解成功后再继续申请代办过户。
专业机构本着公益服务的出发点，不成功全额退费。
杨颖仪表示，作为专业机构本着公益服务的出发点，中华遗嘱库代办过户的费用将比照公证处收费的60%至70%进行收取，不成功全额退费。
代办过户服务覆盖范围—中华遗嘱库所有登记中心所在的城市。
无论是否在中华遗嘱库订立遗嘱的市民，有需要均可到登记中心进行详细了解。
代办过户服务是中华遗嘱库从遗嘱订立到遗嘱执行落地形成一站式服务体系的重要组成部分，让百姓无后顾之忧是我们始终坚持的目标。
（案例来源：中华遗嘱库公众号）