东直门8号，东二环新房，为什么独树一帜？

微山湖

因为它真的是一枝独秀，只有一栋楼



北京一栋楼的房产项目，不止一个东直门8号。
还有东直门次新盘万国府，
国贸观景公寓御金台、尊悦光华，
三里屯的地标豪宅三里屯壹号
望京SOHO附近的昆泰嘉瑞公寓
北三环北土城的北京书院等等
这种一栋楼的项目有什么好？
①首先就是总户数少，户数少人际接触相对就少，居住私密性更好一些
②总户数少，物业要服务的业主少，相对的物业服务质量更好，物业费比多栋楼大社区也会更贵
③一栋楼的项目，大多位置很好，都位于市区配套成熟的区域。北京的土地供应政策是“二环内禁止、四环内严控”新增建设用地。四环内新增住宅项目是较大社区的，凤毛麟角。
④租金高。位置好，配套方便，总户数少，这类项目的租金普遍高于同片区内的大社区
而在这一类“一栋楼项目”里，东8又是“特殊的一个”
只有东8有南北通透的户型。除东8外，其他无一例外都是塔楼结构，没有南北通透的户型。



这只是东8“独树一帜”的一点
另一点，则是东8“半岛豪宅”、“三面环水”的特殊地理属性。
北京是一个主城区缺少河流的城市，随着近年的生态修复，北京许多主城区的河流又重新焕发活力。东8正好位于北护城河与亮马河起点的交界处。
北京是一个主城区缺少河流的城市，
厚重的是历史悠闲的是三面环水的惬意，作为北京城的第一座城门，东直门始建于元代，迄今近800年历史，东直门8号由此得名。此外它还地处亮马河源头，这条始于1368年的河亦是历史的反照镜。
北京·东直门8号项目位于东二环核心区域，地处北护城河、亮马河两河交汇处，三面环水，形成天然半岛地势。
东侧北护城河，南侧亮马河，两河均有数百年历史，项目于城市中央享受三面滨水之境，景观风水绝佳，视野良好，居住环境非常优越。



01PART
项目介绍
项目位置：朝阳区东直门外斜街8号 物业类型：商品房 产权年限：70年 占地面积：28000平 建筑面积：61400平 容积率：2.2
绿化率: 30% 总楼栋数: 1栋 32层，两个单元、地下共3层
总户数: 225户 在售户数：50
在售户型：123两居、183-253三居、288四居
成交总价：总价1900万~4800万（均价：160000，有特价房）
得房率：84% 车位配比: 338个 (1:1.5)
层 高：3.05米，净高2.6米 梯户配置：四梯四户
交房标准: 精装【标准：2万/平；在建筑装修方面，引进了金茂绿箭的科技系统，室内毛细空调供暖，温度适宜，居住舒适度高】
交房时间: 2022年9月 供暖方式：集中
开发商：北京莱福世纪置业有限公司 物业公司：碧朗湾物业
物业费: 20元/平·月 拿地时间：2009年
首期开盘时间：2020-2-14



东直门8号的户型在123㎡到463㎡之间，洋房姐姐实地探访的是建面约253㎡的3室2厅3卫户型。



70㎡的会客厅，8.1m超大面宽，270°观景角度。



远眺是CBD的繁华景观，低头是亮马河边的葱郁景色。



沙发、茶几都是国际大牌，灯光氛围由亚洲知名设计师设计，满足每个居家时刻的氛围感。



高品质住宅就是要重视每一个细节，厨房的祖母石绿背景墙，产自亚马逊，产量稀少。今年的货全被东8承包了。



超大衣帽间，能开180°的柜门，背面的穿衣镜丝毫不影响正面的通透。五金件儿洋房姐姐都帮你试过了，手感极好，阻尼感适中。



观景浴缸，晚上泡着澡看楼下堵车，真·二环边的奢享。



洋房姐姐也切身感受了一下这个项目的黑科技——毛细管网系统。
恒温恒湿恒氧恒洁恒静，密闭性极好的德国系统窗隔绝灰尘与噪音，整个项目光窗户就花了4-6个亿。
毛细管网系统中，热量由墙壁发散，均匀、稳定。湿度全年保持在最舒适的46%，隔绝北京干燥的寒冬。
这样一套大平层，住起来得有多舒服！
02PART
A户型为两个卧室加客餐厅户型，是4个户型中面积最小的，但却有着独享的私家电梯。DIA着力于以居住者视角打造个人或小家庭独属私密空间。追求自然材质表现与功能空间的交叠运用，以及空间真实的自我情感提升。



△A户型平面
A户型面积是：123平，总价：1800-2300万。
【私享双公园景观，远观西山天际线美景；独立电梯入户，私密性极强；总价低，超高投资回报率】







自然的感觉被柔和且隐蔽的光线、哑光面材料、灰色的调配色和含蓄的纹理等元素引入居家环境。深度达到80公分的飘窗台拥有令人无法抵御的魅力。主人能在自然的包围中放空、阅读、品茗以及做一切美好的事，以此来搭建自我回归的局部场域。













大尺度主卫以奢华的意大利臻白拼接板，不间断地从墙面延伸至台面和地面，优雅而自信地呈现出居者独特的自我意识。





意大利建筑师卡洛·斯卡帕曾言：“你需要创造某些关系，来让事物变得生动起来。” 因此，在B户型的设计中空间特别关注在水平和垂直方向的关系，保持最大限度地交融和连续，实现通透、无阻隔的空间观感。让客厅、餐厨、阅读区域形成一个融洽家庭沙龙，使家人们各自活动的同时可以有机会和谐互动。



△B户型平面
2、B户型面积是253平，总价：3500万-4000万。
【南北通透，明厨明卫，舒适度极高；270度观景，西山、CBD、亮马河一览无余；客厅8.1米超大面宽，无敌视野尽收眼底】
70㎡的会客厅，8.1m超大面宽，270°观景角度。远眺是CBD的繁华景观，低头是亮马河边的葱郁景色。沙发、茶几都是国际大牌，灯光氛围由亚洲知名设计师设计，满足每个居家时刻的氛围感。

















设计师甚至体贴地预留了一个可以俯瞰京城车水马龙的角落成为雪茄、阅读区域，这是属于一个人的极致奢侈。





从走廊延续到厨房的亚马逊绿大理石联配简练的厨房橱柜，凝练出优雅的空间氛围，成为此套户型标志色。









东直门8号的全产品系列均使用了VIEGA德房家Profipress铜管道系统和芬兰AAVI医用级离子瀑新风以及组合式双冷源新风净化调湿机组，为业主提供更安全、更健康的用水品质，无论何时都能拥有纯净空气和恒温体感。





















超大衣帽间，能开180°的柜门，背面的穿衣镜丝毫不影响正面的通透。五金件手感极好，阻尼感适中。



在C户型的内部，设计师将社会精英的气质寓于沉稳冷静中的肌理表达，将现代生活融合了东方文化特有的留白。柔和的赭色、砖色、绿灰色和铜色、绒面革、大理石、Villeroy&Boch陶瓷、ITLAS木材等组成的平静调色板和强烈的几何线条形成鲜明对比，为每个空间增添了视觉质感，糅炼出宁静端雅的空间气质。



△C户型平面
3、C户型是183平，总价：2800万-3300万；
【动静分区，互不干扰；卧室都朝南，采光好；可远眺CBD城市景色】











以一种“懂得”的方式，去体贴客户，把业主内心真实的关于“生活本源”的需求用物化的语言表达出来。在多点布局的客餐厅，衣帽间和卫生间的布局方式、东西融合的设计语言等，这在精神层面上与东京、纽约、伦敦的顶级现代豪宅极为贴近，也更贴合项目本身的定位。











从生活区逐渐切换到私人房间，家具及材质的衔接温和地引导着人们情绪，揭示着空间功能及使用场景的变化。这种引导性呈现出根本的、更为持久的生命力与美学特征。由观景飘窗、步入式衣帽间、独立卫浴组成的全功能主卧，套房的设计诠释私密有度的奢适之境。











自由是另一种奢华象征。设计师注意到多代人共同生活趋势的回潮，这是一种相互丰富的关系。生活内容的序列指导了D户型的空间布局，设计师将视点聚焦于所有家庭成员创造共度时光的机会上，确保功能区之间的灵活性、可访问性并关注私人隐私和公共空间的平衡。



△D户型平面
4、D户型面积288平，总价：4200万-5000万
【该户型全套房设计，双主卧配置，适合三代同堂居住，南北通透，空间利用率高。】





















开放式餐厅与双开口厨房，创建了人与人之间更紧密的关系。窗边的小憩角落，让日常小酌也成为至尊享受。







D户型拥有4个各自相对独立的套房，其中主卧的面积配置更加大手笔做出了豪华酒店的房间布局，丰富居者体验的同时可以很好地留出家庭每个成员的私密需求。















卫浴是最体现奢华等级的空间，除了全球顶级的设备配置，设计师特意将独立浴缸置于特殊位置，让酒店般的享受最大化。











5、顶层官邸E户型463平，6室3厅6卫，价格单聊



6、顶层官邸F户型388平，4室3厅4卫，价格单聊



外立面】





【公区大堂】









本次在东直门8号项目中，摒弃传统嵌入式灯具。选择新颖照明设备与调光系统，为不同业主需求，打造不同空间、层次的光线氛围，以家的温暖，流转奢华空间。



▲效果图
建筑空间之内，以时代气度，塑造写意奢华。建筑空间之外，用景观语言，将空间序列延伸。



▲效果图

东直门8号的景观设计，来自安道设计ANTAO的郑善风。他擅长通过不同山石材质与绿植、流水，参差的序列层次，营造外部景观的诗意空间。



▲效果图
林荫大道、景观水院、水岸庭院、草坪花园，四个独立又彼此联系的部分，构成东直门8号的“出市“与“隐世”。



▲效果图
步入国槐林荫大道，从熙攘都市，进入隐世园林。



▲效果图
风情水岸，浮华流光，与近千平方米水院。流水之情，动静之间，隔绝城市喧嚣。



▲效果图
草坪花园三面景观环绕，尽享四季美景。现代都市核心生活，以居住为本，更要超越居住。以更多维度和可能，向更加未来的生活方式延伸。
周边配套
03PART
㈠ 交通方式：北边机场高速，西边就是二环 东直门，东直门地铁2、13、机场线、规划中的17号线；距离机场高速500米25分钟内可到达国际机场
㈡ 商业配套：三里屯、东直门、燕莎，周边2公里内150家网红餐厅，宝格丽、凯宾斯基、昆仑饭店等10家五星级酒店
㈢ 教育配套：清华附中附小9年连读；
国际名校：顺义国际学校、德威英国国际学校、法国国际学校、北京德国使馆学校、耀中国际学校、鼎石国际学校、京西学校
国内名校：（朝阳区）新源里幼儿园、清华附中朝阳学校；（东城区）北京市第一幼儿园、史家实验学校、西中街小学、北京二中、东直门中学、北京市第五十五中学
㈣ 医疗配套：东直门中医院、和睦家、朝阳医院、中日友好医院、亮马诊所、北京SOS救援中心等高端医疗
㈤ 休闲娱乐
㈥ 自然环境：有着上千年历史的亮马河和北护城河的交界处此一枝独秀、两河交汇、三面环水、屹立于此。两河均有数百年的历史在我们项目东侧交汇，形成了一个三面环水的半岛地市，风水和地势上占据了一个绝佳位置
㈦ 自建配套：碧朗湾康养中心是国内首家也是唯一一家同时提供营养餐厅、体能训练、水疗SPA、医疗美容、运动康复、家庭医生六类服务的一站式康养中心。
未来业主入住后会在项目的一二层设立康养中心，可以做到足不出户为业主提供全方位的康养服务。为业主提供私人家庭医生，专人挂号陪诊，功能医学检测，建立家庭健康档案，制定康养服务项目，呵护您和家人的健康。

















04PART
核心卖点
1、东二环，第二、三使馆区核心位置
2、三面环水，亮马河、护城河两河交汇，繁华的“世内桃源”生态居所
3、绿城的品质结合金茂的科技豪宅五恒系统，由世界最顶尖五大设计师静心巨作再加上碧朗湾健康体系后续服务，强强联手打造稀缺地段首席健康科技豪豪宅。
越来越年轻、越来越注重文化品位是现在顶豪客群的一个显著特征。他们中大多数人常年在全球游走，甚至在全球都拥有顶豪产品。这对设计师来讲，是最好的时代。