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前几天，有人感叹“买了通州的房子，真是后悔死了”。有个粉丝，此前也是买了通州的房子，从去年下半年海淀学区房启动到今年北京开始普遍上涨，大概大半年时间里，只要发有关北京房价上涨的文章，他就会留言问：通州的房子能不能涨，啥时候涨？似乎一直到上个月，终于留言说：通州的房子开始涨了。
2017年出台317调控政策之前，通州的房价上涨基本会跟在市六区的屁股后面，并且涨幅也同样可观。自从317调控之后，购买通州的房子，额外被加了一道紧箍咒。不仅需要有北京购房资格，确切的说，还需要有个单独的通州购房资格。这个资格要求，比起北京其他区县来，要严格的多。
通州购房资格是这么定的：
北京市户籍居民没有房子的，或者近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，只能在通州购买1套商品住房。
北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
对于那些具有两个购房资格的北京家庭来说，可以随便在哪个区、县买两套商品房，唯独不能在通州购买，除非有三年的通州社保，或者干脆落户到通州去。这一则条件，一下子就筛掉了很多潜在的购房人群。买哪个区县不是买，干嘛非要跑通州去凑热闹呢？
举个不恰当的例子，北京原本盖了一个非常大的玻璃罩，隔绝了大量没有购房资格的人买房。2017年，通州出台限购政策后，相当于在隔离罩内，又加了一层玻璃罩。双重隔离之下，符合条件的买房人自然就一下子少了很多。
在这种政策条件下，通州的房价还能涨的起来吗？
这几年，海量的投资砸向通州。盖房子、修快速路、绿化、建地铁、建学校等等，每一项都是巨额投资，北京市其他区只能眼巴巴的看着海量资金涌入通州，高楼拔地起，配套快速上马。这种投资力度，前所未有。去年年底，通州区书记在参加某个会议时，提到未来五年是推动城市副中心高质量发展的关键阶段，“十四五”期间，副中心城市框架将全面成型。通州区初步梳理了600多个重大项目，8000多亿元的投资，每年都要保持1000亿以上的规模。
作为对比，2019年，通州的GDP只有1050亿元，而接下来每年的配套投资都有1000亿以上的规模。按照七普数据，通州区常住人口为1840295人。
任何一个区域，海量的资金持续的砸下去，先不管能发展到哪一步，各种配套设施提高一个档次毫无疑问。
通州的环境，这两年的确改观很大，去那块看看运河公园，瞅瞅城市绿心森林公园，还有zf的办公区，新引入的大中小学校。
按照上面提到的投资力度，哪怕通州楼市房价原先再差，配套起来之后，房价肯定也会上涨。只不过，通州作为副中心，限购政策提升了一个档次，房价被压制的更厉害。要想实现上涨，确实有难度。
回到开头的问题，基于通州的房产限购政策和投资力度，通州的房子值得买吗？
答案是值得买。前提是不要寄希望在短期内比如3年，看到收益。至少要抱着持有个十年八载的决心，坚定的打持久战，那就可以买。
如果没有这样的决心，那就没必要费尽心思将购房资格和资金，浪费在通州了。北京这么大，可以买的区域太多了，没必要在这一棵树上挂住。 |
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发表于 2022-12-14 10:45:54
