在成都买房这样买，就亏大了！！

逗儿总

事情是这样的，亲戚家就想利用手上不多的预算，再上车一套房，刚开始我是不知道他们有买房计划的，他们太喜欢那个产品了三两下就决定买，还好那天一起去看了下，阻止及时，才得以把钱省下来了……
刚需买房要尽量克制喜好，喜好本身就是消费品，目前一些楼盘所标榜的“卖点”确实能迎合部分购房者的喜好，但长远来看，个人的偏好或当下流行的噱头无法永久保值，反而在购房时产生“喜好溢价”让购房者买单，甚至可能还会贬值
买房或多或少也希望能升值，说“不要升值”的都是自欺欺人，不升值的房产在居住上也无法带来良好的体验，这是铁的定律，而房子的居住感受很大一部分是建立在优质配套基础上，优质配套本身就指向了升值，一二线城市的房产价格高，根本就在于此。所以买房从长远看，没了地段和周边配套加持，房子没有升值保障。


很多人知道买房，但未必知道如何选择优质资产！
那优质房产有哪些因素决定的呢？
我个人总结有五条核心点：板块发展、商业配套、交通、教育资源、楼盘品质
→板块发展：就是整个板块的统一规划和定位、发展与兑现，比如成都的“东进”“南拓”“中优”“西控”“北改” 每个方向都有发展，承载的职责不同，定位不同，打造的力度也不同，所以价值也不同，要根据预算及自身情况来看；
→商业配套：地标商业体>商业综合体>商业街，商业除满足本片区生活需要，越顶级商业越能吸引人流提升片区发展活力，人流越集中对房产需求越大，会影响本板块市场供需就越能提高价值。
→交通：除了能满足日常需要外，主要是能提高相邻板块之间的联动发展，交通越发达房产的流通性越好:主要看地铁站和线路，越密越近越好。
→教育资源：学校很重要，成都有不少的楼盘因为对口学校好，房价那是真的高，看对口小学与中学的排名，好的教育资源往往集中在少数区域。
→楼盘品质：主要是看开发商实力，我总结包含5个核心指标:品牌定位、小区位置、产品设计、小区打造、物业管理。

任一区域板块能集齐这五点那一般就是这个城市的风向标板块，如金融城、攀成钢，天西板块，这是房产的最大价值所在，所以选择板块根据这五点就能判断出它的优劣。
下面我们就用板块来举例分析：