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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷您好，今天看了一个财智会馆大开间。请问这种房子升值保值性怎么样，350万这个价位一居或者开间有其他比较好的推荐吗。面积50m左右最好，谢谢啊
回答：财智会馆属于典型的公寓型70年产权小区，这类小区能落户能上学，但密度大、租户多、也有商业，居住体验一般，如果没有学区，那基本上涨幅比较受限。不过财智带学区，所以升值性还不错，热度也高，在过往的数据中，这个小区都能略微跑赢大盘，是个还可以的投资品。你还可以看看五月华庭、观澳园、水云居之类的小区。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
2、提问：京爷好，预算600左右，最近看了三环新城附近的经适房小区汇丰家园，02年的房子，房龄有点老，不过小区环境感觉还可以。请问如果想要长期持有，大约15年左右，您建议买吗？保值性怎么样？
回答：你好，小区倒是还可以，有一定的性价比，周围板块也有一些潜力，升值性上看，整体属于大盘或者略低于大盘水平，如果好点儿的水平，那可以实现大盘水平。总体来看，适合自住+保值。你可以参看星球内部资料《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
3、提问：京爷，您好，中关村东路的房子能卖800万左右，想买望京的融科橄榄城2居（1100万+）或澳洲康都2居（1100万-），两者之间不知该如何选择？换到望京方向对吗？谢谢您指点迷津。
回答：你好，融科小区品质、环境、位置都不错，属于望京改善盘中比较标杆的类型，1100+买个两居是个不错的选择。澳洲康都属于刚改产品，也有一定的稀缺性，但1100万+这样的价格买个两居似乎性价比一般。个人还是建议考虑融科。你可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷您好，紫金新干线二期最近价格跌了一点，但是感觉成交开始复苏了，您对这个小区年底和年后的价格怎么看，会不会又涨回去呢？感谢京爷的回答。
回答：你好，这属于热点板块的热点盘，这一两个月很多确实有一些回调，但其实空间都不算大，可以观望一下，如果成交比较稳定，那基本上价格稳住了。一般来说，年底和年初都会有一些上扬，如果没有刺激政策，上扬幅度应该不会很大。你可以参看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：京爷您好！请问对丰台的丰泽家园和天龙华鹤这两个小区什么看法。我看价格不高面积也挺好的。请问下他们升值保值性怎么样？谢谢
回答：你好，丰泽家园，地铁刚需盘，价格实惠，环境和品质倒是一般，周围界面在变好，也能跟涨一些，当然，这类房子容易低于大盘的涨幅，但预算有限的情况下，也是可以上车的。天龙华鹤，小区地段倒是还可以，就是小区风格并非大众口味，小区也比较小，活动空间受限，从历史数据来看，基本上不怎么涨。同等条件下，可以考虑一下丰泽家园。你可以参看星球内部资料《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》
6、提问：京爷，怎么看崔各庄的望京樾？
回答：你好，我认为产品比较不错，离望京还算挺进，周围配套差了一些，关键看未来望京北发展如何了，目前来看，可以有一些期待。如果自住+保值，我认为可以考虑。纯投资，不太好说未来会怎么样。全北京的新盘都可以加我免费咨询
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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发表于 2022-12-3 21:18:25
