2022年年底了，北京、上海、深圳房价又到了抄底了的时候了 ...

资深球迷他爹

现在国内呼吁楼市抄底的人貌似又开始多起来了，尤其是一些需要带货帮忙卖房的房产专家，又开始呼吁抄底了。
其实年年他们都在呼吁抄底，大家可以翻看去年年底他们的消息，或者感觉他们基本上每隔几个月，就呼吁人们去抄一次底。
也是无奈了。
今天彭叔和大家聊点房价之外的，就是房价涨不涨，彭叔不知道，但房贷利率降不降，这个彭叔还是有点猜测的。
那就是彭叔觉得国内房贷利率，接下来的时间里面，有可能还会继续下降。
现在国内在房价不能跌的情况下，想要鼓励人们去买房，可用的武器，无非就是降低房贷利率，降低首付，放开限购，就这些手段了。
降低首付，等于是让大家以后的房贷增加，并且也是代表着杠杆增加，现在外面这个情况，让居民加杠杆，上面心里也没底，万一有什么不好的事情出现，居民的这个杠杆破了，怎么办。所以首付这个东西，可以降，但不能降的那么夸张。
放开限购，这个放开限购，短期内的确可以增加成交量，但是长期来看，这是在榨干楼市的潜力。因为大家想想，假设限购是60分，现在100个人里面，达到60分的有60个，这60个人都买房了，还剩下40个人达不到分数的， 那么这个时候把限购分数降到40分，剩下的40个人就有20个人达到了条件，看着增加了20个人买房，但实际上是把未来的那些买房的给透支。因为就算不放开限购，随着时间，这些人也能慢慢的达到限购条件。而且国内现在还坚持限购的， 也就是北京、上海了，其他的城市都有破解的方法。所以指望放松限购来拉动楼市，也是没大用的。
那既然那些都没用，就只剩下最后一个有点实际效果的，就是给大家继续降低房贷利率。
彭叔举个很简单的例子。
房贷利率如果是6.25%的话，贷款200万，那么贷款30年，需要偿还的利息是243万，每个月的房贷是1万2。
如果房贷利率按照3.6的话，贷款200万，那么贷款30年，需要偿还的利息是127万，每个月的房贷只用9000元。




大家可以清晰的看到，只是房贷利率不同，买房的房贷利息，就从243万，减少到了127万，每个月的房贷金额，也减少了3000元。这个可不是个小数了，想想200万的房贷，也就是300万的房子而已，现在国内像是西安这种房价还不算特别高的二线城市，一套改善房下来都要300万了，像是南京之类的城市，一套改善房在600万，那贷款金额就要超过400万了，想想他们一个月能省多少房贷利息。
房贷利率看着不起眼，但却可以实在的降低买房的人贷款压力。
只是说，现在房贷利率降成了这样，对于那些之前买房的人来说，还是蛮纠结的。毕竟现在存量房贷又没有打折，而且以前的那些加点，也不会取消，就算基准利率下降，加点的部分，也不会改变，所以去年房贷利率、房价双高的时候买房的人，基本上就是踩到了大雷。
彭叔觉得后期如果真的继续救楼市的话，房贷利率，肯定还会下降的。
现在只是部分城市的房贷利率可以跌到3字头，而国内很多二线城市，都没有跌到3字头。你说像郑州，这种出了名的房价下跌城市，就只是因为某个月新房房价环比没下跌，就不能享受3字头的利息，但大家都知道，只要郑州房价再下跌，那房贷利率肯定也有机会跌到3字头的。
再加上国内的GDP增速，很明显是越来越那啥了。GDP增速越低，房贷利率就会越低，这是一个相匹配的过程。
所以彭叔认为国内房贷利率，在接下来的3个月里面，大概率还会降的。
这几天还有一个利好消息，就是说银行要给房地产投稿1000亿的贷款，而且还是要求各个银行，总额据说在6000亿。
关于这个，彭叔只能说对于房地产而已，只是毛毛雨了。给房地产投放的这个贷款，是三个部分，分别是开发、个人房贷，还有一个，三个部分加起来的额度，是1000亿。
那么大家想想，一共就1000亿，还要分成几部分花，现在国内房地产市值是500多万亿，这么点钱进来，连个水花都打不起。
大家想想，2015年到2018年的棚改拆迁，全国每年拆迁6 00万套以上的房子，4年下来就是2400多万套。一套房，我们就算按照100万计算，那就是24万亿的钱，撒出来了。
2008年，是4万亿。
2015年，是24万亿。
现在你需要把楼市给拉动起来，你投放个0.6万亿？就能楼市热起来？做梦呢。
广州楼市今天不是刚好土拍嘛，结果买地的，全部都是国企，一个民企都看不到。。。。


如果说，那个钱真的留下来了，房价要大涨了，楼市要热起来了，那些民企为什么不拿地呢？
彭叔跟大家说一个最简单的道理。
春江水暖鸭先知。
那些民营房企都没拿地，那就说明它们对未来的房价依旧不看好。能在国内开房企的，大部分都还是有资源的，没有资源搞不成。他们有那么多资源，都对楼市不看好，你一个普通人，要啥都没的，还是不要那么蹦跶了。
以前天涯上有个KK大神，说房价涨到让年轻人都绝望的时候，房价就不会涨了，然后就会各种推出保障房，来解决那些永远买不起房的年轻人的居住需求。
现在房价也已经涨到了让那些年轻人都绝望的地步了，如果说房价不跌，工资不涨，国内还没买房的年轻人，大城市的房子，除了长沙还能想想，其他的基本上都没戏了。
大家现在可以到售楼部，或者那些房产中介门店去看看，现在大城市里面买房的人，要么就是之前有一套房，进行置换的，要么就是家里有钱，随便买，那种靠自己买房的年轻人，基本上已经很少了。
现在房价，已经是让那些没有房的年轻人绝望了。
现在对房价还没绝望的，要么是那些精英人才，要么就是之前家里有家底的了，大部分年轻人已经绝望了。如果说连这些精英，和有家底的都接不动盘了，那你说房价是不是要爆了？
现在那些没有家底的小城市年轻人，去大城市里面买房定居，其实变相的，就是牺牲了自己的父母，还有自己的未来，来给自己下一代铺路。
因为小城市的人到大城市里面买房，必然是要淘光家底的，甚至有可能连房贷都需要父母帮忙还，也就是父母明明退休了，还需要他们继续出来工作帮忙。而且在父母老了以后，还无法把他们安置在身边，因为买一套房都已经是淘光了全部的家底，在一碗汤的距离再买第二套房，除非是中大奖了，不然根本没戏。
就像在北京飘的那些小城市年轻人，一套北京的房子600万，就已经把家里都淘光了，你说让他们在旁边给父母买一套房子，根本不现实，而且租一套，人家房东看到年龄那么大了，也不会给租的，万一人去世在房子里面，不吉利。
还有，各个城市的养老，对应是有这个城市户籍的人，也就是就算你在北京混到80岁，但是你户口不在北京，你老了以后，想要去那些公立养老院，还是会被遣返到户籍所在地的。
大家想想，如果说，你没有北京户籍，就因为你在北京工作了，你就能在北京养老，享受和有北京户口一样的老人待遇，你想想全国会有多少老人，跑到北京来养老，住北京的养老院。
现在那些支持孩子在大城市买房的普通家长，就是燃烧了自己，全为了下一代。如果说下一代很孝顺的话，那还好，起码老了不至于太惨，但如果只是一般孝顺的话，自己手上一点钱都不留，下场还是很危险的。
最后：
现在的楼市真不用急，都已经到10月10日了，再多等半个月，你也不会少块肉，反正之前房价大涨的时候你都没赶上，那现在你急什么。

刘家三少

老师，看一下私信