房产证上有名字，房子就一定占份额了吗？

凯奇

以现在的房价来说，买房几乎要付出全家人的积蓄，尤其是在好的地段买房，比如说买好的学区房，一不小心就有可能掏空夫妻双方甚至双方父母的钱包。年轻人买房，除了要考虑钱的问题之外，房产证上的名字也很有讲究。有无锡朋友就想问了，房产证上有没有名字是不是至关重要？房贷没还清可以加名字吗？
按照现行的规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力，未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以无锡朋友一定要注意了，有的时候即使房产证上有名字，房子也不一定有你的份。
婚前买房该怎么办？

签约时双方需在场
申请房贷、交易过户等需要俩人一同办理，一方面规避单方面操作，另一方面如以准新娘、新郎名义申请房贷时，银行需要考察两人的资质，如特殊情况也必须办理公证收取委托手续。

购房时证件一定要准备充分
双方共同买房时，提供的证件非常多，但若想成功办理，那一个都不能少；办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待！当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明高，另一方则无需在提供证明。

房屋份额要分配好？
夫妻共同购房时，最好先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明！

准夫妻购房要注意

夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已计划结婚的准夫妻们要注意了，如在这情况下购房，一定要把房屋占有比例规定好。不要意气用事，出资一方为表诚意，在房产证上写上对方的名字，意味自己完全放弃该房产的所有权。

如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另外约定份额，则按共同共有半数。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。
房贷没还清可以在房产证上加名字吗？
一般情况下，如果房子的房贷未还清，是不允许另外在加名字上去的。因为房子还未还清贷款之前，该房子并没有完全属于房主，而是被房主抵押给了银行，银行才能进行放贷。房管局也有相关规定，有抵押的房子无法办理房产转移登记。
从理论上来说，如果想要解除抵押，需要去跟银行申请，如果银行同意的话，可以出具解除抵押证明，然后再加名字。但基本上没有银行会同意这种操作，毕竟银行也害怕风险，万一其中有什么问题，后续的风险可能需要银行去承担。

但也不是所有地区的房贷未还清都不能加名字，有些地方的政策比较特殊，房贷未还清也可以办理过户、加名字等操作，具体的还需要用户去咨询当地的贷款银行和当地房管局。

如果当地房管局允许的话，用户首选需要去银行办理抵押变更手续，然后在携带相关材料和手续费去房屋所在的房地产教育中心，去窗口告知工作人员自己需要办理的业务。然后提交资料，会有专人审核，审核通过即可加名字。需要携带的基础资料有结婚证、房产证、身份证的正本和复印件等。

总结
最后，切记婚前、婚后加名字或不加都无所谓，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。